Eesti üüriseadused 2025: täielik juhend üürileandjale

Eesti üüriturul on 2025. aastal jätkuvalt tugev nõudlus, eriti Tallinnas, Tartus ja Pärnus. Üürileandja jaoks on kõige olulisem seaduste tundmine, korrektsed lepingud ja riskide maandamine. See juhend selgitab deposiite, lepinguid, õigusi ja kohustusi.

1. Üürilepingute tüübid Eestis

Nipp: registreeri üürniku elukoht alles siis, kui leping on jõustunud ja kõik maksed tehtud.

2. Deposiidid 2025. aastal

Seadus lubab kuni 3 kuu üürisumma suurust deposiiti. Praktikas:

• 1 kuu — Tallinnas ja Tartus tavaline
• 2–3 kuud — premium- ja möbleeritud korterid

Deposiit tuleb hoida eraldi kontol ja tagastada pärast väljakolimist mõistliku aja jooksul.

3. Mida peab sisaldama üürileping

• mõlema poole korrektsed andmed
• aadress ja korterinumber
• üürisumma ja maksetähtaeg
• kes maksab kommunaalid
• reeglid lemmikloomade, suitsetamise ja allüürimise kohta
• deposiidi suurus ja tagastamise kord
• sissekirjutus
• mööbli ja tehnika nimekiri
• korteri seisukorra fotod

4. Üürniku õigused

• õigus privaatsusele — omanik ei tohi siseneda ilma loata
• ausad kommunaalarved
• mõistlik etteteatamise tähtaeg
• õigus vaidlustada põhjendamatu üüritõus

5. Lõpetamise alused

• üüri maksmata jätmine
• vara kahjustamine
• ebaseaduslik tegevus
• lepingurikkumine

Etteteatamise tähtajad

• tavaliselt 3 kuud (määramata tähtajaga leping)
• vähem — tõsise rikkumise korral

Tähtis: omavoliline väljatõstmine (lukkude vahetamine, juurdepääsu keelamine) on keelatud. Kõik toimingud peavad olema dokumenteeritud.

6. Üüritulu maksustamine

• tavaline tulumaks 20%
• või tegevus ettevõtjana, et kulusid maha arvata

Sõltuvalt struktuurist võib maha arvata remondi- ja hoolduskulusid.

7. Kuidas üürileandja saab riske vähendada

• taustakontroll
• tõend sissetuleku kohta
• professionaalne lepingu vorm
• korteri seisukorra dokumenteerimine
• võtmete üleandmine alles pärast deposiiti

Kogenud üürileandjad kasutavad alati fotode ja videoga seisukorra üleandmise akte.

8. Kuidas aitab RNB.ee

• tuhanded üürnikud igapäevaselt
• täpsemad filtrid („uus“, „renoveeritud“, „lemmikloomad lubatud“)
• selge piirkondade kaart
• SEO-optimeeritud kuulutused

Soovid oma korterit välja üürida? Avalda kuulutus RNB.ee ja leia usaldusväärsed üürnikud.